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住房贷款利息是多少如何确定住房贷款利息-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:31:49 阅读: 来源:剥线机厂家

住房贷款利息是多少?如何确定住房贷款利息?不同的银行在央行规定的基准预期年化利率的前提下,跟根据自身的状况,决定具体带框预期年化利率。所以,在不同的银行进行住房贷款所支付的预期年化利率是不一样的。而在同一银行职中贷款,预期年化利率的高低也收三大因素的影响。决定贷款利息的三大因素是:贷款金额、贷款期限、贷款预期年化利率。

住房贷款利息计算公式

贷款利息=贷款金额*贷款预期年化利率*贷款期限=贷款金额*贷款预期年化利率*贷款期限=贷款金额*天数*日预期年化利率=贷款金额*月数*月预期年化利率=贷款金额*年*年预期年化利率

贷款天数=月*30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天)

日预期年化利率=年预期年化利率/360

月预期年化利率=年预期年化利率/12

我们以兴业银行为例说明:

举例说明

2014年兴业银行住房贷款预期年化利率基本情况:

项目 年预期年化利率( % ) 一、短期贷款(流动资金贷款) 六个月以内(含六个月) 5.60 六个月至一年(含一年) 6.00 二、中长期贷款 一年至三年(含三年) 6.15 三年至五年(含五年) 6.45 五年以上 6.55

假设买房贷款25万,期限为15年,那么,利息的计算为:

利息=6.55%x15x25=24.56万

按照现行央行放款预期年化利率政策银行贷款7折的情况,利息=6.55%x0.7x15x25=17.19万

注:以上6.55%的标准不包含房贷7折优惠或者预期年化利率上浮等市场因素,具体请以贷款行的实际指标为准。

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