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全国土地市场遭遇铜九四季度进入购房抄底时机-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:28:53 阅读: 来源:剥线机厂家

南都讯 记者徐凤 实习生梁栩瑶 今年以来土地市场持续萎靡不振,企业拿地信心不足,土地市场继续调整下探触底,成交持续低迷。进入“金九银十”的传统旺季后,各城市推案量均较8月显著回暖,开发商营销力度也有所加大,但土地市场却是并未出现预期的回稳迹象,市场难觅“金九”。专家认为,第四季度应该是买房的抄底时机。

成交总价回落,均价持续上涨

据C R IC监测,9月份,全国100城市经营性用地成交总金额为857亿元,环比出现回落,下降17%,较去年同期更是大跌七成。9月的土地成交平均楼板价为3216元/平方米,环比上涨37%,同比上涨16%。

C R IC研究中心研究员马千里分析认为,9月成交总价下跌,主要在于成交量的缩减,而均价之所以能够实现一定幅度的上涨,一方面,虽楼市整体仍处弱市格局,但一系列政策的刺激确实给市场带来一定信心的提振,企业对于优质地块更加勇于出手,土地溢价走高,使得9月土地市场成交均价上涨;但另一方面更重要的,还是因为一线城市成交占比上升,拉升了整体市场的成交均价,9月份一线城市成交总额占比达到49%,较8月份上升了15%之多。

在成交面积方面,总体来看,土地成交分化加深,一线城市土地市场竞争加剧,二线城市中重点城市亦成为房企竞争之地,三四线则少有人问津。数据显示,9月一线城市经营性用地成交总建面积、成交总价环比涨幅分别为36%、20%,一线城市显然是得到众房企的青睐。而二线城市成交总建面积、成交总价同环比均有所下滑,同比分别下滑71%和79%,环比分别下降49%和36%。

四季度房企将加大促销力度

从企业拿地热情来看,整体上,房地产开发商9月拿地并不积极,观望情绪依旧。马千里认为,一方面是因为各房企的土地储备比较充足,当下各房企的主要精力集中在去库存、拼业绩上;另一方面在市场趋冷的环境下,各房企在财务上更加谨慎,纷纷加速存货周转减少拿地,以增加流动资金应对市场波动。很多房企会因此加大降价促销力度,第四季度应该是买房的抄底时机。

25家典型房企9月新增土地建筑面积和金额分别为503 .24万平方米和285 .44亿元,同环比均大幅减少。

马千里认为,随着9月30日央行房地产信贷调整新政落地,对市场起到极大的提振作用,许多房企拿地信心也将进一步坚定。四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上,但考虑到明年土地储备和后续开发的持续,必将在四季度加大土地储备。同时,地方政府基于财政收入考虑,四季度推地力度或将加大,预计四季度土地市场将会迎来稳步回升,而一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。

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