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全国卖地千亿城市达九个楼市热度逐渐转道二线城市-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:19:59 阅读: 来源:剥线机厂家

摘要: 中原地产研究中心统计数据显示,2016年,全国卖地总额超过千亿的城市达到9个,刷新了历史最高纪录。这9个城市分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。

中原地产研究中心统计数据显示,2016年,全国卖地总额超过千亿的城市达到9个,刷新了历史最高纪录。

土地成交面积变少,成交价大幅上升:

中国指数研究院统计数据显示,2016年,全国300个城市共成交土地22808宗,同比减少8%;成交面积85885万平方米,同比减少3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6377宗,同比减少6%,成交面积28052万平方米,同比减少3%;商办类用地4124宗,同比减少6%,成交土地面积11074万平方米,同比减少6%。

然而与此同时,2016年全国300个城市土地出让金总额为29047亿元,同比增加31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为22606亿元,同比增加41%;商办类用地出让金总额为4537亿元,同比增加4%。

300个城市中,40个大中城市出让金以同比增加为主,二线城市中共10个同比倍增,长三角区域表现较突出;一线城市因土地资源稀缺,供应与成交量均走低,仅深圳出让金高于去年,北京、广州则跌至历史同期低位。

地价的上涨显而易见。2016年,全国300个城市成交楼面均价为1904元/平方米,同比上涨40%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3349元/平方米,同比上涨53%;商办类用地成交楼面均价为2035元/平方米,同比上涨21%。

2016年土地市场的火爆很可能无法延续到2017年。

2016年12月,土地市场降温迹象就已非常明显。中原地产数据统计显示,2016年12月,土地成交额超过10亿的土地共有109宗。但在这些土地中,溢价率超过100%的只有23宗,相比之前高溢价率地块频繁出现,有明显的降温。

2016年12月6日,武汉市土地市场网发布公告称,“为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策,按照上级主管部门指示,2016年11月8日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》(2016年第19号)中,P(2016)124号地块的挂牌出让予以撤牌。”该地块位于武汉汉正街,是一宗起拍价为126亿元的“准地王”。

中原地产分析师张大伟表示,土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因。包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地,大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。

中国指数研究院院长黄瑜认为,2017年全国土地市场分化或将持续,因一线城市受调控影响入市地块量减少,二线城市将接棒成为土地市场交易主力,同时,三四线城市库存大、销售慢的现状仍未改善,2017年将继续面临去库存压力。通过公积金等相关制度改革释放新需求、鼓励农村人口进城购房等方法或将成为主要突破口。

另外,随着调控力度的加码,热点城市被调控挤压的市场需求不断向周边城市外溢,环北京区域、长三角的无锡、常州,珠三角的东莞、佛山、广州远郊的从化和增城等地,成为承接各自区域内热点城市外溢需求的重要目的地。2017年,重点城市会继续加强市场调控,目前面临的外溢效应将会持续。

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